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楼市大变局!三大特征揭示中国房地产进入“白银时代”!
发布日期:2019-11-24 23:47   来源:未知   阅读:

  3月26日,万科发布2018年财报,其中在致股东的公开信中提到中国目前的房地产市场还是白银时代,对于白银时代万科这样介绍:

  我们都知道,万科时不时会创造出一些有意思的名词,2012年万科首次提出了“行业已进入白银时代”,2018年郁亮喊出“活下去”的口号,显然,如果单看字眼,你肯定会觉得他们对中国楼市先是谨慎看好,然后是看淡,说句真话,如果有个房企老板告诉你“活下去”你真可能觉得楼市要崩盘了!至尊城玄机网现场开奖

  我的看法是,用“活下去”来形容像万科这样的巨型房企现状,太过于危言耸听,但是用”白银时代”形容当前中国楼市还是比较确切的。

  这就说明,郁亮之所以喊出“活下去”,主要是为了提高员工“危机感”的一种管理手段,这与前几年任正非时不时地提到“狼来了”道理差不多。但是任正非的“狼来了”和郁亮的“活下去”,前者主要是出于竞争的需要,后者主要是生存环境的判断。

  确实在2018年那次秋季例会墙上挂出“活下去”几个大字时,我也笑了。日前,富力地产董事长李思廉被问及如何评价万科“活下去”时也说,“万科说活下去是开玩笑,是提醒我们活下去。”

  或许是因为影响太大,在3月26日的业绩推介会上,万科董事会主席郁亮改口说“活下去”是对自己说的,同时重提白银时代。

  相对于“活下去”的说法,“白银时代”的看法要比之前正面很多,对于“白银时代”的理解就像万科在这次财报中谈到的“白银也是贵金属。

  中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大”,换句话说就是中国房地产市场依然有潜力,房价依然有上涨的空间,但是“那个行业整体快速扩张的时代已经结束了”(黄金时代)。

  也就是未来房价会分化,结构性上涨,表现为人口不断流入的一二城市房价依然有上涨的空间和潜力,人口不断流出的三四线城市房价则明显看淡。

  万科财报也谈到1、“从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已毋庸置疑。90 后比 80 后人口少 3,100 万,4905铁算盘开奖结果00 后又比 90 后少 4,100 万。”2、“90 后甚至 00 后逐渐成为购房、租房的主流群体”。两点合在一起表达一个意思,那就是中国买房人口的增量空间有限,那么增量有限的情况下,只能依靠存量,存量的人口买哪里的房子?当然是能够提供就业、资源、医疗的一二线城市,所以这里的房子依然会涨。

  大家必须要明白,中国正在进入三个存量时代,一是货币存量,二是住房存量,三是人口存量,第一个表明印钞增速的放慢,第二个是住宅土地供应不断变少,第三个是人口总量增速放慢,我们都说,房价涨不涨关键在于人口和资金,那么在三个存量特征下,哪些城市容易获得资金,哪些城市容易获得人口增量?当然是一二线城市。哪些城市容易失去人口和资金?当然是三四线城市以及大部分县城、村镇。

  我这里有个真实的案例,我在老家小镇上有一套房子,前几年还时不时在街上看见有人员走动,现在是荒无人烟,一片寂静,原来的房子还可以以高价卖出去,现在即使是降低都不一定有人愿意买。确实,中国楼市未来就是这样一状况,用郁亮的话说就是白银时代!